85 000 €
T3
83 m²
TULLE
19000
+2%
vs marché
1 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
TULLE (19000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,51%
6 384 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
486 - 585 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TULLE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TULLE
604-754€
195j
746-896€
193j
911-1 061€
167j
1 074-1 224€
220j
1 188-1 338€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TULLE
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85 000 € | 1 012 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 TULLE
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87 200 € | 948 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 TULLE
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81 750 € | 898 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 TULLE
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89 000 € | 918 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 TULLE
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78 480 € | 826 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TULLE
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76 680 € | 862 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TULLE
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75 600 € | 813 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 TULLE
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75 000 € | 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 TULLE
|
74 250 € | 928 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 10 Av Victor Hugo | 131 050 € | 102 m² | 1 285 € |
| 17/02/2025 | 9001 Res Le Clemenceau | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Felix Vidalin | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue De La Liberte | 152 178 € | 65 m² | 2 341 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Felix Vidalin | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 20/12/2024 | 2b Av Alsace Lorraine | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 16/12/2024 | 9001 Res De La Bastille | 75 700 € | 68 m² | 1 113 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De Saquet | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De Saquet | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Felix Vidalin | 67 800 € | 88 m² | 770 € |
| 25/11/2024 | 39 Av Raymond Poincare | 60 500 € | 100 m² | 605 € |
| 20/11/2024 | 17 Rue De La Barriere | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 18/11/2024 | 9001 Res Le Clemenceau | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 13/11/2024 | 34 Av Gamblin | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 12/11/2024 | 34 Rue Du Doc Valette | 55 000 € | 68 m² | 809 € |