76 680 €
T4
89 m²
TULLE
19000
-7%
vs marché
862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 680 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
TULLE (19000) • Urbain Centre Ancien
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 651 €
Prix net vendeur
73 029 €
Frais de notaire
+6 834 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 514 €
Capital à emprunter
83 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 83 832 € | 8 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 12 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 20 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 28 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,32%
11 748 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TULLE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TULLE
652-802€
127j
782-932€
127j
880-1 030€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 10 Av Victor Hugo | 131 050 € | 102 m² | 1 285 € |
| 17/02/2025 | 9001 Res Le Clemenceau | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 20/12/2024 | 2b Av Alsace Lorraine | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De Saquet | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De Saquet | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Felix Vidalin | 67 800 € | 88 m² | 770 € |
| 25/11/2024 | 39 Av Raymond Poincare | 60 500 € | 100 m² | 605 € |
| 20/11/2024 | 17 Rue De La Barriere | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 18/11/2024 | 9001 Res Le Clemenceau | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 13/11/2024 | 34 Av Gamblin | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 08/11/2024 | 31 Rue De L'estabournie | 41 000 € | 95 m² | 432 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Louis Mie | 105 200 € | 90 m² | 1 169 € |
| 30/10/2024 | 33 Av Raymond Poincare | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 18/10/2024 | 1 Av Colonel Monteil | 183 180 € | 76 m² | 2 410 € |
| 18/10/2024 | 22 Rue Anne Vialle | 399 150 € | 74 m² | 5 394 € |