34 900 €
T2
45 m²
TULLE
19000
-24%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TULLE (19000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 975 €
Prix net vendeur
32 925 €
Frais de notaire
+3 998 €
Émoluments
706 €
Droits & taxes
1 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 898 €
Capital à emprunter
38 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,44%
4 692 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
346 - 428 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 161 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TULLE ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TULLE
679-829€
134j
807-957€
272j
963-1 113€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Saint Exupery | 120 500 € | 56 m² | 2 152 € |
| 16/04/2025 | 6 Bd Du Marquisat | 73 500 € | 61 m² | 1 205 € |
| 10/04/2025 | 14 Av Raymond Poincare | 44 735 € | 30 m² | 1 491 € |
| 02/04/2025 | 10 Av Lucien Sampaix | 16 000 € | 47 m² | 340 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Gal De Gaulle | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 28/02/2025 | 14 Av De La Bastille | 18 500 € | 30 m² | 617 € |
| 25/02/2025 | 36 Av Victor Hugo | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 24/02/2025 | 4 N Qu De La Republique | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 20/02/2025 | 9 Av Winston Churchill | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 19/02/2025 | 25 Imp Du Rioubey | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 18/02/2025 | 14 Av De La Bastille | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Marbot | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 105 500 € | 34 m² | 3 103 € |
| 24/01/2025 | 6 Bd Du Marquisat | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 16/01/2025 | 33 Av Gal De Gaulle | 63 650 € | 55 m² | 1 157 € |