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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Appartement T2 de 54m², dans une résidence sécurisée de Tulle, qui se compose d'une entrée desservant un salon lumineux, une cuisine semi ouverte, une chambre, un bureau, une salle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TULLE ↗ +13.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TULLE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TULLEComparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Saint Exupery | 120 500 € | 56 m² | 2 152 € |
| 16/04/2025 | 6 Bd Du Marquisat | 73 500 € | 61 m² | 1 205 € |
| 02/04/2025 | 10 Av Lucien Sampaix | 16 000 € | 47 m² | 340 € |
| 25/02/2025 | 36 Av Victor Hugo | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 24/02/2025 | 4 N Qu De La Republique | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 20/02/2025 | 9 Av Winston Churchill | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 19/02/2025 | 25 Imp Du Rioubey | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 18/02/2025 | 14 Av De La Bastille | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 17/02/2025 | 9001 Res Le Clemenceau | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Marbot | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 105 500 € | 34 m² | 3 103 € |
| 24/01/2025 | 6 Bd Du Marquisat | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 16/01/2025 | 33 Av Gal De Gaulle | 63 650 € | 55 m² | 1 157 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Louis Mie | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Felix Vidalin | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |