138 000 €
T3
100 m²
TULLE
19000
+38%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
TULLE (19000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
13 200 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TULLE ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TULLE
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T5 TULLE
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138 000 € | 1 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 TULLE
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138 000 € | 1 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 TULLE
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138 000 € | 1 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T3 TULLE
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138 000 € | 1 380 € | 100 m² | 3 | Voir |
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137 800 € | 1 120 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 TULLE
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137 800 € | 1 120 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 TULLE
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138 320 € | 1 246 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TULLE
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138 320 € | 1 246 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 TULLE
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137 500 € | 1 118 € | 123 m² | 6 | Voir |
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137 000 € | 1 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 TULLE
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TULLE
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137 000 € | 1 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 TULLE
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TULLE
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139 000 € | 1 433 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 16 Av Lucien Sampaix | 81 850 € | 117 m² | 700 € |
| 27/03/2025 | 3 All Des Fages | 163 700 € | 82 m² | 1 996 € |
| 12/03/2025 | 11 Bd Georges Clemenceau | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 11/03/2025 | 58 Bd Des Tamaris | 138 060 € | 94 m² | 1 469 € |
| 28/02/2025 | 16b Cote De Poissac | 59 000 € | 103 m² | 573 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Abbe Lair | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue De Saquet | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 14/01/2025 | 12 Rte Du Pourchet | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 23/12/2024 | 9011 Rue Souham | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 19/12/2024 | 43b Rte De La Croix De Bar | 134 100 € | 99 m² | 1 355 € |
| 09/12/2024 | 61 Bd Des Capucines | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue De La Barriere | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Abbe Lair | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 23/09/2024 | 22b Rue De Germain | 126 000 € | 118 m² | 1 068 € |
| 05/09/2024 | 27 Rte Du Bois Manger | 136 800 € | 98 m² | 1 396 € |