342 750 €
T4
100 m²
TULETTE
26790
+31%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 750 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TULETTE (26790) • Tulette
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 321 €
Prix net vendeur
326 429 €
Frais de notaire
+24 215 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 965 €
Capital à emprunter
366 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 368 424 € | 38 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 386 400 € | 56 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 88 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 125 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 165 632 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 200 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TULETTE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 000 € | 3 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAUME DE TRANSIT
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338 400 € | 2 820 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCHET
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336 000 € | 2 947 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUCHET
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T4 SUZE LA ROUSSE
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330 000 € | 2 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SUZE LA ROUSSE
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T5 BOUCHET
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330 000 € | 2 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 2 Che Des Genets | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 10/04/2025 | 4 Tra Des Tisserands | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 03/04/2025 | 8 Lot Le Clos De L Ecole | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 20/03/2025 | 5621 Les Egraizes | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 03/01/2025 | 11 Rue De Verdun | 70 000 € | 118 m² | 593 € |
| 20/12/2024 | 5632 Bomparet | 346 648 € | 88 m² | 3 939 € |
| 13/12/2024 | 5603 Grand Deves | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 03/12/2024 | 5601 Grand Deves | 256 000 € | 94 m² | 2 723 € |
| 14/10/2024 | 5807 Coignet | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 26/07/2024 | 5223 Le Moulinas | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 11/04/2024 | 5792 Che Montplaisir | 299 600 € | 90 m² | 3 329 € |
| 22/03/2024 | 5016 Le Peyron | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue De Verdun | 147 000 € | 118 m² | 1 246 € |
| 20/02/2024 | 1 Lot Clos Saint Jean | 298 400 € | 80 m² | 3 730 € |
| 15/01/2024 | 5 Terre De Gaud | 272 400 € | 85 m² | 3 205 € |