180 000 €
T4
132 m²
TULETTE
26790
-48%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
TULETTE (26790)
Terrain
193 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
17 424 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TULETTE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 11 Rue De Verdun | 70 000 € | 118 m² | 593 € |
| 20/12/2024 | 67 Imp Le Clos Des Ecoles | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 22/03/2024 | 5016 Le Peyron | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue De Verdun | 147 000 € | 118 m² | 1 246 € |
| 06/11/2023 | 251 Rue Des Coignets | 292 200 € | 105 m² | 2 783 € |
| 22/09/2023 | 5566 Coignet | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 12/09/2023 | 4 Imp Des Lavandieres | 269 085 € | 141 m² | 1 908 € |
| 04/08/2023 | 4 Che Des Genets | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 31/07/2023 | 22 Imp Frederic Mistral | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 26/06/2023 | 105 Pl Du Cours | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 05/06/2023 | 5772 Roure | 453 000 € | 120 m² | 3 775 € |
| 11/05/2023 | 5150 Av Des Alpes | 32 000 € | 112 m² | 286 € |