53 750 €
T3
60 m²
TULETTE
26790
-47%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 750 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TULETTE (26790) • Tulette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 560 €
Prix net vendeur
51 190 €
Frais de notaire
+5 309 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 059 €
Capital à emprunter
59 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 59 304 € | 6 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 62 160 € | 9 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 67 500 € | 14 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
7 920 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, TULETTE ↘ -28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TULETTE
|
53 750 € | 896 € | 60 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5356 Fg Des Tapies | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 10/02/2025 | 7 Rte De Bouchet | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 06/02/2025 | 5337 Rte Du Moulin | 123 500 € | 74 m² | 1 669 € |
| 09/09/2024 | 5611 Grand Deves | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 22/07/2024 | 5746 Imp Pailhouse | 143 235 € | 66 m² | 2 170 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Des Remparts | 167 500 € | 57 m² | 2 939 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Vieille Cite | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 20/03/2024 | 70 Rue Du Courreau | 120 200 € | 40 m² | 3 005 € |
| 20/02/2024 | 1 Lot Clos Saint Jean | 298 400 € | 80 m² | 3 730 € |
| 23/05/2023 | 5580 Grand Deves | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue De Verdun | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 27/03/2023 | 3 Pl Du Onze Novembre | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 20/03/2023 | 5595 Voulaby-sud | 194 150 € | 74 m² | 2 624 € |