511 887 €
T5
183 m²
TRUYES
37320
+19%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 887 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
TRUYES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 688 €
Prix net vendeur
492 199 €
Frais de notaire
+35 584 €
Émoluments
5 195 €
Droits & taxes
29 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 471 €
Capital à emprunter
547 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 549 696 € | 56 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 576 360 € | 83 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 625 320 € | 132 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 186 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 243 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
24 156 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRUYES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRUYES
2 196-2 346€
38j
2 316-2 466€
66j
2 615-2 765€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESVRES
|
512 887 € | 2 803 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST BRANCHS
|
529 000 € | 2 814 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRANCHS
|
529 000 € | 2 814 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST BRANCHS
|
482 887 € | 2 639 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T7 ESVRES
|
542 000 € | 2 441 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESVRES
|
542 000 € | 2 441 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T8 ESVRES
|
442 260 € | 2 234 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T7 ESVRES
|
441 000 € | 2 227 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESVRES
|
441 000 € | 2 227 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ESVRES
|
441 000 € | 2 227 € | 198 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 26 Rue Des Noels | 387 000 € | 149 m² | 2 597 € |