441 000 €
T7
198 m²
ESVRES
37320
-14%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 962 €
Prix net vendeur
424 038 €
Frais de notaire
+30 910 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 910 €
Capital à emprunter
471 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 641 €/mois | 17 094 €/mois | 473 844 € | 49 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 72 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 539 100 € | 114 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 634 500 € | 209 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
26 136 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 41 Rue Paul Cocteau | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue De La Pommeray | 243 000 € | 182 m² | 1 335 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Du Prieure | 472 000 € | 175 m² | 2 697 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 313 000 € | 175 m² | 1 789 € |
| 27/08/2024 | 35 Clos De Vaugrignon | 458 000 € | 178 m² | 2 573 € |
| 22/11/2023 | 17 Rte De Forge | 314 500 € | 200 m² | 1 573 € |
| 05/05/2023 | 8 Rue De Tours | 515 000 € | 169 m² | 3 047 € |