102 000 €
T3
60 m²
TROYES
10000
+4%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TROYES (10000) • cathedrale
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 318 €
Prix net vendeur
96 682 €
Frais de notaire
+8 457 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 457 €
Capital à emprunter
110 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 989 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,46%
7 608 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
634 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
634 €/an
Total charges
2 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
634 €
Fourchette marché
556 - 726 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 634 €
Mensualité crédit
- 473 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-50 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TROYES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TROYES
1 106-1 256€
92j
1 257-1 407€
158j
1 419-1 569€
154j
1 553-1 703€
214j
1 698-1 848€
138j
1 852-2 002€
156j
2 005-2 155€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TROYES
|
102 000 € | 1 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TROYES
|
102 000 € | 1 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TROYES
|
101 500 € | 1 450 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TROYES
|
103 000 € | 1 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TROYES
|
103 000 € | 1 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TROYES
|
103 000 € | 1 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TROYES
|
103 000 € | 1 873 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 TROYES
|
100 700 € | 1 651 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 TROYES
|
100 700 € | 1 573 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TROYES
|
103 700 € | 1 819 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 TROYES
|
100 000 € | 1 408 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
99 900 € | 1 388 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROYES
|
99 500 € | 1 345 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 TROYES
|
99 000 € | 1 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TROYES
|
105 000 € | 1 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Ambroise Cottet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Gaston Rogelin | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 30/05/2025 | 8 Av Anatole France | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 30/05/2025 | 64 Rue Georges Clemenceau | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Martyrs De La Resistance | 82 400 € | 65 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Saint Denis | 88 500 € | 51 m² | 1 735 € |
| 25/04/2025 | 54 Bd Gambetta | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |
| 25/04/2025 | 305b Rue Du Fbg Croncels | 57 500 € | 48 m² | 1 198 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De Madagascar | 340 000 € | 40 m² | 8 500 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Louis Dumont | 86 920 € | 56 m² | 1 552 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Gayettes | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 22/04/2025 | 101b Rue De La Cite | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 22/04/2025 | 28 Rue De La Monnaie | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Charles Dutreix | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 18/04/2025 | 75 Av Pasteur | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |