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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Troyes centre-ville, quartier dynamique, agréable appartement de Type 2 lumineux et traversant, offrant environ 50.91m² habitables. Salon lumineux avec vue dégagée, cuisine semi éq...
28 Rue Raymond Poincare 10000 Troyes
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TROYES ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TROYES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TROYESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TROYES
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69 900 € | 1 398 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 TROYES
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69 900 € | 1 371 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 TROYES
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70 000 € | 1 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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72 000 € | 1 385 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T4 TROYES
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66 000 € | 1 048 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T2 TROYES
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66 000 € | 1 347 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 TROYES
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74 000 € | 1 480 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 TROYES
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65 000 € | 1 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 TROYES
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65 000 € | 1 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TROYES
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64 600 € | 1 292 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 TROYES
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64 600 € | 1 292 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 TROYES
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75 000 € | 1 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 TROYES
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75 000 € | 1 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TROYES
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75 000 € | 1 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TROYES
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75 000 € | 1 531 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue Gaston Rogelin | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 30/05/2025 | 8 Av Anatole France | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 30/05/2025 | 64 Rue Georges Clemenceau | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Jean Louis Delaporte | 64 500 € | 35 m² | 1 843 € |
| 22/05/2025 | 145 Av Major Gen Georges Vanier | 72 500 € | 36 m² | 2 014 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Turenne | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 21/05/2025 | 38 Rue Urbain Iv | 211 700 € | 38 m² | 5 571 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Martyrs De La Resistance | 82 400 € | 65 m² | 1 268 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Des Changes | 202 525 € | 36 m² | 5 626 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Saint Denis | 88 500 € | 51 m² | 1 735 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Mission | 39 350 € | 37 m² | 1 064 € |
| 25/04/2025 | 305b Rue Du Fbg Croncels | 57 500 € | 48 m² | 1 198 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De Madagascar | 340 000 € | 40 m² | 8 500 € |
| 25/04/2025 | 54 Bd Gambetta | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Louis Dumont | 86 920 € | 56 m² | 1 552 € |