204 000 €
T4
97 m²
TROUY
18570
+5%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
TROUY (18570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
12 804 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TROUY ↗ +99.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 000 € | 2 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 44 Rue De L Espingole | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue De L Espingole | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 15/04/2025 | 4 La Grange Saint Jean | 232 500 € | 100 m² | 2 325 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Des Marjolaines | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 09/04/2025 | 22b Rte De Saint Amand | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 11/03/2025 | 52 Rue De L Espingole | 129 800 € | 78 m² | 1 664 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue Des Noyers | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 17/01/2025 | 79 Rue Victor Hugo | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 14/01/2025 | 6 All Des Vignes | 232 100 € | 99 m² | 2 344 € |
| 06/01/2025 | 14 Imp Louis Jouvet | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 22/12/2024 | 4 Imp Du Peson | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 09/12/2024 | 12 All Des Mirabelles | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Du Champ Du Puits | 213 750 € | 107 m² | 1 998 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Des Iris | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 17/09/2024 | 3 Av Roland Garros | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |