227 910 €
T4
90 m²
TROCHE
19230
+52%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 910 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TROCHE (19230)
Terrain
2 967 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 853 €
Prix net vendeur
217 057 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 623 €
Capital à emprunter
244 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 200 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 880 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TROCHE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TROCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TROCHE
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227 910 € | 2 532 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARNAC POMPADOUR
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227 910 € | 2 532 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TROCHE
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227 500 € | 2 420 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 TROCHE
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226 500 € | 2 410 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 TROCHE
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T5 SEGUR LE CHATEAU
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218 500 € | 2 349 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGUR LE CHATEAU
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T5 ARNAC POMPADOUR
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198 834 € | 2 093 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNAC POMPADOUR
|
198 834 € | 2 093 € | 95 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 155 Che De Chantegril | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 07/06/2024 | 33 Imp De La Fontaine | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 25/09/2023 | 2708 Rte Des Templiers | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 26/04/2023 | 6 Av De Pompadour | 76 000 € | 108 m² | 704 € |