315 000 €
T6
128 m²
TRIGNAC
44570
-18%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
Terrain
691 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 152 550 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
16 896 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRIGNAC ↗ +4.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TRIGNAC
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
315 000 € | 2 218 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
315 000 € | 2 218 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRIGNAC
|
315 000 € | 2 143 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
324 000 € | 2 455 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
324 000 € | 2 455 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
305 950 € | 2 266 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
325 000 € | 2 390 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIGNAC
|
299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Louis Aragon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Fernand Pelloutier | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 29/09/2025 | 16 All Emmanuel Caux | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 18/07/2025 | 20b Rue Du Stade | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 08/07/2025 | 44 Rue Des Frenes | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 27/06/2025 | 6b Rue Du Petit Mean | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Vincent Le Courtois | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Jean Marie Perret | 263 000 € | 124 m² | 2 121 € |
| 14/04/2025 | 6 Pl Joseph Vernet | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 08/04/2025 | 46 Rte De Trembly | 264 000 € | 116 m² | 2 276 € |
| 31/03/2025 | 12 Rte De Penhoet | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 25/02/2025 | 4 Che De La Petite Ville | 219 000 € | 122 m² | 1 795 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue Jean Marie Perret | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 11/12/2024 | 42 Rue Albert Vincon | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |
| 31/10/2024 | 14b Rue Albert Vincon | 239 000 € | 108 m² | 2 213 € |