244 900 €
T4
94 m²
TRIGNAC
44570
-4%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
TRIGNAC (44570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 408 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIGNAC ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRIGNAC
2 448-2 598€
73j
2 584-2 734€
73j
2 705-2 855€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Emile Combes | 203 000 € | 78 m² | 2 603 € |
| 20/06/2025 | 37 Rue Baptiste Marcet | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue De La Paix | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Marie Curie | 196 888 € | 88 m² | 2 237 € |
| 07/05/2025 | 17a Chem De La Butte De Savine | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 14/04/2025 | 6 Pl Joseph Vernet | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Acacias | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Francois Boucher | 118 500 € | 91 m² | 1 302 € |
| 25/02/2025 | 1 All Clemence Royer | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Josephine Baker | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 30/01/2025 | 17 Bout D Aisne | 351 000 € | 97 m² | 3 619 € |
| 20/01/2025 | 15 Av Eugene Delacroix | 286 700 € | 94 m² | 3 050 € |
| 16/01/2025 | 46b Rue Jules Verne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/12/2024 | 42 Rue Albert Vincon | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |