200 000 €
T3
66 m²
TRIGNAC
44570
+15%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
TRIGNAC (44570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
8 712 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRIGNAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TRIGNAC
|
200 000 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRIGNAC
|
199 900 € | 2 940 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRIGNAC
|
199 900 € | 2 940 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRIGNAC
|
199 900 € | 2 940 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRIGNAC
|
199 900 € | 2 940 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRIGNAC
|
199 900 € | 2 940 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 TRIGNAC
|
207 800 € | 2 699 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 TRIGNAC
|
207 800 € | 2 699 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 TRIGNAC
|
215 000 € | 2 792 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIGNAC
|
215 000 € | 2 792 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIGNAC
|
215 000 € | 2 792 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Emile Combes | 203 000 € | 78 m² | 2 603 € |
| 22/05/2025 | 10 Rte De Trembly | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 22/04/2025 | 50 Rte Des Ormeaux | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 15/04/2025 | 16 Rte Des Grands Champs | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Henri Gautier | 278 000 € | 70 m² | 3 971 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue De La Paix | 146 000 € | 59 m² | 2 475 € |
| 19/02/2025 | 8 Pl Joseph Vernet | 167 405 € | 70 m² | 2 392 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Josephine Baker | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 07/02/2025 | 4 Cite Des 40 Logements | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 23/01/2025 | 40 Rte De Trembly | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 16/01/2025 | 46b Rue Jules Verne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/12/2024 | 1 Rte Des Grands Champs | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue De Saint Nazaire | 180 953 € | 62 m² | 2 919 € |
| 25/11/2024 | 30 Rte De Penhoet | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |