119 000 €
T1
21 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
+49%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • Nord et Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 785 €
Prix net vendeur
111 215 €
Frais de notaire
+9 454 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 454 €
Capital à emprunter
128 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 332 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,11%
7 272 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
606 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
509 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
606 €/an
Total charges
2 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
606 €
Fourchette marché
556 - 666 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 606 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-128 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TRIEL SUR SEINE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 129 Rue Paul Doumer | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 9001 Imp Franger | 94 000 € | 21 m² | 4 476 € |
| 15/02/2024 | 21 Rue Des Tournelles | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 06/10/2023 | 5 Quai Auguste Roy | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |
| 06/10/2023 | 207 Rue Paul Doumer | 28 750 € | 15 m² | 1 917 € |
| 28/09/2023 | 102 Rue Paul Doumer | 67 000 € | 25 m² | 2 680 € |
| 20/09/2023 | 150 Rue Paul Doumer | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 13/09/2023 | 9007 Rte De Poissy | 215 000 € | 20 m² | 10 750 € |
| 03/08/2023 | 62 Rue Paul Doumer | 113 750 € | 30 m² | 3 792 € |
| 20/07/2023 | 9006 Premiere Sente De L Arche | 920 000 € | 31 m² | 29 677 € |
| 17/05/2023 | 1 Quai Auguste Roy | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |