125 000 €
T2
25 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
+43%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
TRIEL SUR SEINE (78510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,93%
8 664 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
658 - 748 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-73 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRIEL SUR SEINE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 65 Rue Des Freres Leiris | 320 800 € | 34 m² | 9 435 € |
| 18/03/2025 | 8 Imp Du Nord | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 17/01/2025 | 129 Rue Paul Doumer | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 14/01/2025 | 111 Rue Paul Doumer | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |
| 30/07/2024 | 109b Rue Paul Doumer | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue Galande | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 31/05/2024 | 9001 Imp Franger | 94 000 € | 21 m² | 4 476 € |
| 15/02/2024 | 21 Rue Des Tournelles | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 06/10/2023 | 5 Quai Auguste Roy | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |
| 06/10/2023 | 207 Rue Paul Doumer | 28 750 € | 15 m² | 1 917 € |
| 28/09/2023 | 102 Rue Paul Doumer | 67 000 € | 25 m² | 2 680 € |
| 20/09/2023 | 150 Rue Paul Doumer | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 13/09/2023 | 9007 Rte De Poissy | 215 000 € | 20 m² | 10 750 € |
| 03/08/2023 | 62 Rue Paul Doumer | 113 750 € | 30 m² | 3 792 € |
| 20/07/2023 | 9006 Premiere Sente De L Arche | 920 000 € | 31 m² | 29 677 € |