485 000 €
T7
153 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
-6%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • Triel-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 520 884 € | 53 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 546 240 € | 79 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
20 196 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TRIEL SUR SEINE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
490 000 € | 3 289 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
490 000 € | 3 289 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T9 TRIEL SUR SEINE
|
495 000 € | 2 676 € | 185 m² | 9 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
469 000 € | 2 591 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T8 TRIEL SUR SEINE
|
469 000 € | 2 591 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRIEL SUR SEINE
|
469 000 € | 2 591 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
469 000 € | 2 591 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
469 000 € | 2 591 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T8 TRIEL SUR SEINE
|
469 000 € | 2 591 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
449 000 € | 2 842 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
449 000 € | 2 842 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
449 000 € | 2 842 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRIEL SUR SEINE
|
449 000 € | 2 842 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Quai Auguste Roy | 128 700 € | 125 m² | 1 030 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Ferrets | 430 000 € | 179 m² | 2 402 € |
| 17/04/2025 | 6 Che De L Echenet | 757 200 € | 167 m² | 4 534 € |
| 02/04/2025 | 9 Sen De La Grotte | 584 000 € | 167 m² | 3 497 € |
| 13/03/2025 | 50 Sen Des Epinettes | 450 000 € | 127 m² | 3 543 € |
| 10/03/2025 | 49 Av Des Fontenelles | 555 000 € | 149 m² | 3 725 € |
| 07/03/2025 | 5 All Ludwig Van Beethoven | 498 650 € | 155 m² | 3 217 € |
| 27/02/2025 | 269 Rue Paul Doumer | 369 700 € | 129 m² | 2 866 € |
| 10/01/2025 | 3 All Des Jonquilles | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 30/12/2024 | 3 All Ludwig Van Beethoven | 546 775 € | 149 m² | 3 670 € |
| 18/12/2024 | 45 Sen Des Glaisieres | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 16/12/2024 | 87 Rue De Sablonville | 1 430 000 € | 155 m² | 9 226 € |
| 08/11/2024 | 6 Che D Exploitation | 432 950 € | 134 m² | 3 231 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Saint Marc | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue Saint Marc | 730 000 € | 157 m² | 4 650 € |