316 500 €
T3
63 m²
TREVOUX
01600
+64%
vs marché
5 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
TREVOUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 903 €
Capital à emprunter
338 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 52 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 388 440 € | 83 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 117 628 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 155 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
8 448 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
666 - 801 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 1 468 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-995 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 415 Rue De Saint Sorlin | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 08/12/2025 | 415 Rue De Saint Sorlin | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Du Gouvernement | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue De La Trefilerie | 263 000 € | 65 m² | 4 046 € |
| 19/11/2025 | 20 Bd Poyat | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 05/09/2025 | 411 Rue De Saint Sorlin | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Du Port | 173 500 € | 79 m² | 2 196 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue De La Trefilerie | 314 000 € | 66 m² | 4 758 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Du Gouvernement | 127 700 € | 46 m² | 2 776 € |
| 05/08/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 17/07/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 03/07/2025 | 13 Rue Du Port | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 26/06/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 243 000 € | 69 m² | 3 522 € |
| 18/06/2025 | 29 Rue Montsec | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Gouvernement | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |