340 000 €
T3
69 m²
TREVOUX
01600
+61%
vs marché
4 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
TREVOUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 365 988 € | 38 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 56 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 89 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 126 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 448 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
666 - 801 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-1 107 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 415 Rue De Saint Sorlin | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 08/12/2025 | 415 Rue De Saint Sorlin | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Du Gouvernement | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue De La Trefilerie | 263 000 € | 65 m² | 4 046 € |
| 19/11/2025 | 20 Bd Poyat | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 12/09/2025 | 1940c Che D Arras | 241 600 € | 86 m² | 2 809 € |
| 05/09/2025 | 411 Rue De Saint Sorlin | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Du Port | 173 500 € | 79 m² | 2 196 € |
| 26/08/2025 | 75 Av Du Docteur Clavez | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue De La Trefilerie | 314 000 € | 66 m² | 4 758 € |
| 05/08/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 22/07/2025 | 75 Av Du Docteur Clavez | 301 882 € | 88 m² | 3 430 € |
| 17/07/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 03/07/2025 | 13 Rue Du Port | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 26/06/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 243 000 € | 69 m² | 3 522 € |