125 500 €
T3
72 m²
TREVOUX
01600
-44%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
TREVOUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 543 €
Prix net vendeur
118 957 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 485 €
Capital à emprunter
135 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 135 996 € | 14 060 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,14%
8 964 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
634 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 582 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Rue Du Gouvernement | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 28/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 07/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 07/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 03/04/2025 | 17 Mte De Preondes | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 24/03/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Grande Rue | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du Bois | 213 000 € | 86 m² | 2 477 € |
| 30/01/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 130 977 € | 73 m² | 1 794 € |
| 15/01/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 18/12/2024 | Av Bollet | 317 500 € | 64 m² | 4 961 € |
| 11/12/2024 | 51 Rue Grande Rue | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 18/11/2024 | 139 Av Du Docteur Clavez | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 14/10/2024 | 6 Bd Poyat | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Gouvernement | 375 000 € | 63 m² | 5 952 € |