135 000 €
T3
66 m²
TREVOUX
01600
-34%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TREVOUX (01600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,64%
8 964 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
634 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-123 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue Du Bois | 222 000 € | 48 m² | 4 625 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Du Gouvernement | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Des Magnolias Grandiflora | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 28/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 07/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 07/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 03/04/2025 | 17 Mte De Preondes | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 02/04/2025 | 417 Rue De Saint Sorlin | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 24/03/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 13/03/2025 | 17 Mte De Preondes | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Grande Rue | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 07/02/2025 | 11 Bd De L'industrie | 130 800 € | 48 m² | 2 725 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du Bois | 213 000 € | 86 m² | 2 477 € |
| 30/01/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 130 977 € | 73 m² | 1 794 € |
| 15/01/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |