163 460 €
Maison
58 m²
TREVERIEN
35190
+43%
vs marché
2 818
€/m²
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Créer un compte gratuit163 460 €
Maison • 58 m²
TREVERIEN (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 784 €
Prix net vendeur
155 676 €
Frais de notaire
+12 503 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 963 €
Capital à emprunter
175 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
7 656 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 7b Trenois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 08/01/2025 | 1b Les Grippais | 230 000 € | 38 m² | 6 053 € |
| 22/02/2024 | 5206 Villery | 190 500 € | 60 m² | 3 175 € |
| 12/12/2023 | 2 Les Grippais | 92 100 € | 63 m² | 1 462 € |
| 16/11/2023 | 5009 Arpentinier | 163 250 € | 65 m² | 2 512 € |
| 16/11/2023 | 5009a Arpentinier | 163 250 € | 60 m² | 2 721 € |