263 750 €
T5
82 m²
TREVENEUC
22410
-3%
vs marché
3 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
TREVENEUC (22410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 560 €
Prix net vendeur
251 190 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 805 €
Capital à emprunter
282 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 283 920 € | 29 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 576 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
10 824 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREVENEUC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREVENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 All Au Garde | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue De Kerezen | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue Des Vignes | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 10/10/2024 | 8 All Au Garde | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 19/07/2024 | 30 Lot Coteau De Tournebride | 238 770 € | 74 m² | 3 227 € |
| 13/06/2024 | 25 Rue De Kerlan | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/05/2024 | 15 Rue Des Eruitys | 248 500 € | 93 m² | 2 672 € |
| 10/05/2024 | 35 Rue Des Coatineaux | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Des Dalliots | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 19/12/2023 | 8 Le Bosquet | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 02/12/2023 | 57 Rue De Tournebride | 302 000 € | 93 m² | 3 247 € |
| 21/04/2023 | 8 All Au Garde | 188 500 € | 85 m² | 2 218 € |