799 500 €
T7
221 m²
TRESSES
33370
+18%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 500 €
Maison • 7 pièces • 221 m²
TRESSES (33370) • sud
Terrain
2 529 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 750 €
Prix net vendeur
768 750 €
Frais de notaire
+54 553 €
Émoluments
7 847 €
Droits & taxes
45 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 053 €
Capital à emprunter
854 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 858 984 € | 90 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 511 €/mois | 22 761 €/mois | 901 320 € | 132 673 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 978 840 € | 210 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 1 069 920 € | 301 273 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 1 166 700 € | 398 053 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
29 172 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-3 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 04/08/2025 | 8 Lot Le Lavoir | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 02/07/2024 | 605 Faure | 429 000 € | 188 m² | 2 282 € |
| 23/02/2024 | 5001 Che Peychon | 1 048 350 € | 260 m² | 4 032 € |