500 000 €
T7
198 m²
TRESSES
33370
-15%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
TRESSES (33370) • Tresses
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 723 000 € | 241 680 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
26 136 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/01/2025 | 9 Le Bourg | 400 000 € | 171 m² | 2 339 € |
| 25/10/2024 | 276 Nicolas | 474 900 € | 170 m² | 2 794 € |
| 02/07/2024 | 605 Faure | 429 000 € | 188 m² | 2 282 € |
| 13/12/2023 | 165a Louve-pendue | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 11/05/2023 | 165a Louve-pendue | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |