1 549 000 €
T12
630 m²
TRESSES
33370
-17%
vs marché
2 459
€/m²
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Créer un compte gratuit1 549 000 €
Maison • 12 pièces • 630 m²
TRESSES (33370)
Terrain
9 763 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 577 €
Prix net vendeur
1 489 423 €
Frais de notaire
+103 982 €
Émoluments
14 757 €
Droits & taxes
87 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 652 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 652 982 €
Capital à emprunter
1 652 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 758 €/mois | 59 873 €/mois | 1 659 672 € | 171 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 503 €/mois | 43 948 €/mois | 1 740 360 € | 252 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 490 €/mois | 31 788 €/mois | 1 888 200 € | 400 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 2 052 480 € | 564 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 2 222 400 € | 734 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
83 160 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-4 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 930 €/an
Charges copro. NR
3 780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 821 €/an
GLI (2,5%)
2 079 €/an
Vacance locative
6 927 €/an
Total charges
25 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher