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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 63 m²
Situé sur la commune prisée de Tresses, ce terrain non viabilisé de 435 m² offre un bel équilibre entre tranquillité et proximité avec Bordeaux. Proposé à 115 000 EUR, il permet de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRESSES ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, TRESSES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Lot Clos Marc Jaubert | 267 700 € | 79 m² | 3 389 € |
| 19/02/2025 | 10 Av Des Trois Lieues | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 17/02/2025 | 6 Av Des Trois Lieues | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 06/02/2025 | 50 Videau | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 22/01/2025 | 95a Lauduc | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 27/12/2024 | 10 Lot Le Manege | 312 300 € | 69 m² | 4 526 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Guignan | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 27/06/2024 | 95a Lauduc | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 02/05/2024 | 9000 Guignan | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 20/12/2023 | 8 Lot Le Manege | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 08/11/2023 | 2 Bellevue | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 26/09/2023 | 43b Av Branne | 1 037 232 € | 70 m² | 14 818 € |
| 27/07/2023 | 39 Bibonne -sud | 292 200 € | 80 m² | 3 653 € |
| 16/05/2023 | 220a Melac | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 30/03/2023 | 2 Av Des Trois Lieues | 291 900 € | 75 m² | 3 892 € |