207 250 €
T3
77 m²
POMPIGNAC
33370
-18%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 869 €
Prix net vendeur
197 381 €
Frais de notaire
+15 364 €
Émoluments
2 369 €
Droits & taxes
11 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 614 €
Capital à emprunter
222 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 53 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 276 480 € | 76 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 99 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 164 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMPIGNAC ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POMPIGNAC
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207 250 € | 2 692 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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214 500 € | 2 383 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 YVRAC
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219 420 € | 2 522 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVRAC
|
219 420 € | 2 522 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
223 650 € | 2 330 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 85n Terre Blanche | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Pont Castaing | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 11/12/2024 | 12b Rte De La Poste | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 21/11/2024 | 32 Av De La Mairie | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres De L Eglise | 363 500 € | 92 m² | 3 951 € |
| 03/10/2024 | 31 Lot Les Pres De L Eglise | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 27/08/2024 | 32 Lot Les Pres De L Eglise | 301 350 € | 94 m² | 3 206 € |
| 29/03/2024 | 13 Che De Saint Paul | 287 430 € | 90 m² | 3 194 € |
| 08/03/2024 | 27 Rte De L Eglise | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 19/02/2024 | 67 Ham De La Laurence | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue Du Pont Castaing | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 10/01/2024 | 28 Av Des Bons Enfants | 122 940 € | 93 m² | 1 322 € |
| 13/11/2023 | 9 Lot Les Hauts De Pompignac | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 17/10/2023 | 27 Rte De L Eglise | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 13/09/2023 | 4 Lot Les Pres De L Eglise | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |