242 000 €
T4
72 m²
TRESSERRE
66300
+13%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
TRESSERRE (66300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 504 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSERRE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRESSERRE
|
242 000 € | 3 361 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOLAQUE
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
241 000 € | 2 869 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
241 000 € | 2 869 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
243 900 € | 2 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
237 900 € | 2 974 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BANYULS DELS ASPRES
|
237 900 € | 2 799 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BANYULS DELS ASPRES
|
237 460 € | 2 827 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 THUIR
|
248 000 € | 3 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LLUPIA
|
248 300 € | 2 759 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERRATS
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Aspres | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Neoulous | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Placettes | 152 400 € | 88 m² | 1 732 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De L Uzerda | 204 000 € | 72 m² | 2 833 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De L Uzerda | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Malvoisie | 259 300 € | 76 m² | 3 412 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du Marche | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Du Vallespir | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Des Jardins | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 20/11/2023 | 9 Pl Du Marche | 129 000 € | 52 m² | 2 481 € |
| 15/11/2023 | 9 Rue Du Canigou | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Des Jardins | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/05/2023 | 26 Rue Des Aspres | 234 875 € | 90 m² | 2 610 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Des Placettes | 93 500 € | 58 m² | 1 612 € |
| 18/04/2023 | 8 Rue Saint Eloi | 346 200 € | 86 m² | 4 026 € |