630 000 €
T4
108 m²
TRESSERRE
66300
+95%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
TRESSERRE (66300)
Terrain
1 209 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
14 256 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSERRE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue De La Syrah | 411 650 € | 96 m² | 4 288 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Canigou | 91 722 € | 112 m² | 819 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Neoulous | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Placettes | 152 400 € | 88 m² | 1 732 € |
| 27/03/2025 | 3b Av De Perpignan | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Des Aspres | 284 500 € | 98 m² | 2 903 € |
| 17/12/2024 | 13 Pl Des Alberes | 206 000 € | 115 m² | 1 791 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De L Uzerda | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 06/09/2024 | 5 Res Plein Soleil | 375 988 € | 110 m² | 3 418 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Du Vallespir | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 06/03/2024 | 16 Av De Perpignan | 666 470 € | 125 m² | 5 332 € |
| 15/01/2024 | 17 Av De Passa | 145 340 € | 100 m² | 1 453 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Des Jardins | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/05/2023 | 26 Rue Des Aspres | 234 875 € | 90 m² | 2 610 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue Du Vallespir | 283 650 € | 116 m² | 2 445 € |