256 000 €
T4
101 m²
TREON
28500
+22%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
TREON (28500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 024 €
Prix net vendeur
244 976 €
Frais de notaire
+18 628 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 628 €
Capital à emprunter
274 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
13 332 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREON ↗ +20.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TREON
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T4 TREON
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256 000 € | 2 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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256 200 € | 2 669 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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256 200 € | 2 669 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T7 CHARPONT
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260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 GERMAINVILLE
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252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T6 CHERISY
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260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 CHERISY
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260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 CHERISY
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249 900 € | 2 212 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 VERT EN DROUAIS
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249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 TREON
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 TREON
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 TREON
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TREON
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De La Prairie | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Mondetour | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |
| 06/12/2024 | 7 All Henri Barbier | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 06/08/2024 | 7b Rue Du Chateau D Eau | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 09/07/2024 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue D Imbermais | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Maurice Viollette | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 119 000 € | 91 m² | 1 308 € |
| 05/01/2024 | 14b Rue De Dreux | 216 000 € | 103 m² | 2 097 € |
| 29/12/2023 | 13 Rue Maurice Viollette | 178 650 € | 89 m² | 2 007 € |
| 29/11/2023 | 3b Rue De Dreux | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 22/11/2023 | 19 Rue De Chateauneuf | 120 900 € | 90 m² | 1 343 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue De La Prairie | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 187 200 € | 92 m² | 2 035 € |