250 200 €
T4
90 m²
TREOGAT
29720
+32%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TREOGAT (29720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 914 €
Prix net vendeur
238 286 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 369 €
Capital à emprunter
268 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 27 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 41 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREOGAT ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREOGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREOGAT
|
251 904 € | 2 895 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREOGAT
|
251 904 € | 2 895 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREOGAT
|
251 904 € | 2 895 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLONEOUR LANVERN
|
244 000 € | 2 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEOUR LANVERN
|
241 200 € | 2 319 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLONEOUR LANVERN
|
260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEOUR LANVERN
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 10 Vc Grand Rue | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/01/2025 | 89 Kergroas | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 31/10/2024 | 5128 Lessaloux | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 20/09/2024 | 90 Lespoul | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |
| 20/07/2024 | 109 Lessaloux | 581 280 € | 80 m² | 7 266 € |
| 10/11/2023 | 5190f Kerlan | 266 263 € | 105 m² | 2 536 € |
| 28/03/2023 | 17 Rue De La Mer | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |