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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 628 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Pres De Moines | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 22/04/2025 | 17 Imp Du Verger | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Du Vieux Pont | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Vieux Pont | 116 500 € | 75 m² | 1 553 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue Du Prieure | 112 000 € | 49 m² | 2 286 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Du Gen De Gaulle | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Jardins | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 20/08/2024 | 15 Rue Des Roches | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Des Roches | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 28/06/2024 | 8 Imp Belle Vue | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Maine | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 02/05/2024 | 5887 Rue De La Vigne | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 04/04/2024 | 2 Imp Des Tisserands | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 26/01/2024 | 40 Rue Des Chenes | 185 100 € | 83 m² | 2 230 € |
| 24/01/2024 | 21 Rue Du Maine | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |