141 450 €
T3
63 m²
VEZINS
49340
+28%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 450 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VEZINS (49340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
134 714 €
Frais de notaire
+11 066 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 516 €
Capital à emprunter
152 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 153 132 € | 15 868 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 160 560 € | 23 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
8 316 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEZINS ↗ +46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue Pierre Perrier | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Noisetiers | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Simone Veil | 174 900 € | 81 m² | 2 159 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De La Porte | 79 500 € | 62 m² | 1 282 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue D Anjou | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Du Fief Gaudy | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/07/2024 | 5390 La Crasserie | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/03/2024 | 30 Rue Simone Veil | 179 900 € | 81 m² | 2 221 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Des Frairies | 10 500 € | 82 m² | 128 € |
| 11/01/2024 | 5311 La Maillarderie | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 16/11/2023 | 7b Rue De La Porte | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 02/11/2023 | 5b Rue De La Porte | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue Des Cordelieres | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |