248 283 €
T4
77 m²
TRELIVAN
22100
+18%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 283 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TRELIVAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 283 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 823 €
Prix net vendeur
236 460 €
Frais de notaire
+18 044 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 327 €
Capital à emprunter
266 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 27 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 40 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 164 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELIVAN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELIVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SAMSON SUR RANCE
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247 298 € | 3 212 € | 77 m² | 4 | Voir |
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246 400 € | 3 042 € | 81 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 27 Res Des Bruyeres | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 38 Res Des Korrigans | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 30/04/2025 | 39 Cite Vaucouleur | 220 500 € | 70 m² | 3 150 € |
| 14/04/2025 | 2 Lot Le Plan D'eau | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 03/03/2025 | 1b Lot Le Plan D'eau | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 12/02/2025 | 30 All Lafayette | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 18/12/2024 | 10 Res Du Bois Noue | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Des Goelands | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 20/09/2024 | 54 Rue Joliot Curie | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Mirabelles | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 27/08/2024 | 11 All Anatole France | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 01/08/2024 | 19 La Sevestrais | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Des Framboisiers | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 03/05/2024 | 24 Cite Du Bourg | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |