325 300 €
T3
70 m²
TRELIVAN
22100
+61%
vs marché
4 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 300 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TRELIVAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 490 €
Prix net vendeur
309 810 €
Frais de notaire
+23 075 €
Émoluments
3 447 €
Droits & taxes
18 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 375 €
Capital à emprunter
348 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 349 776 € | 36 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 53 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 118 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
9 240 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRELIVAN ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRELIVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DINAN
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320 437 € | 4 578 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
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320 437 € | 4 578 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELIVAN
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331 800 € | 3 858 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
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315 000 € | 4 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 LANVALLAY
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312 749 € | 4 812 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DINAN
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302 900 € | 4 660 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SAMSON SUR RANCE
|
278 350 € | 3 615 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINAN
|
278 250 € | 4 281 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Cite Vaucouleur | 220 500 € | 70 m² | 3 150 € |
| 12/02/2025 | 30 All Lafayette | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 10 Res Du Bois Noue | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Des Goelands | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 20/09/2024 | 54 Rue Joliot Curie | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Mirabelles | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 27/08/2024 | 11 All Anatole France | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 01/08/2024 | 19 La Sevestrais | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Des Framboisiers | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 03/05/2024 | 24 Cite Du Bourg | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue Du Rocher | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 21/03/2024 | 9 Res Du Bois Noue | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 21/02/2024 | 4 La Sevestrais | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 18/12/2023 | 53 La Mare | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 16/11/2023 | 21 Bougault | 160 500 € | 52 m² | 3 087 € |