274 000 €
T7
144 m²
TRELIVAN
22100
-27%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
TRELIVAN (22100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
19 008 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DINAN
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T8 DINAN
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273 000 € | 1 517 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 DINAN
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273 000 € | 1 517 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 LANVALLAY
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270 500 € | 1 853 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T8 CALORGUEN
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270 400 € | 1 610 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T8 CALORGUEN
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T8 LEHON
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261 250 € | 1 451 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 DINAN
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259 350 € | 1 441 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 DINAN
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259 350 € | 1 441 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 QUEVERT
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290 850 € | 2 139 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue De L Eglise | 367 290 € | 151 m² | 2 432 € |
| 30/04/2025 | 84 Linache | 272 400 € | 129 m² | 2 112 € |
| 30/04/2025 | 73 La Touchefais | 252 300 € | 130 m² | 1 941 € |
| 18/02/2025 | 9 Lot Le Plan D'eau | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Du Clos Neuf | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 27/08/2024 | 33 Le Gassay | 343 200 € | 150 m² | 2 288 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Des Saules | 329 000 € | 116 m² | 2 836 € |
| 21/03/2024 | 3 La Rivonnais | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 21/03/2024 | 2 La Rivonnais | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 30/01/2024 | Bourillet | 317 900 € | 141 m² | 2 255 € |
| 19/01/2024 | 2a La Pouldais | 335 750 € | 116 m² | 2 894 € |
| 24/10/2023 | 25 Rue Des Pommiers | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 18/09/2023 | 5069 Champ Cordon | 273 500 € | 123 m² | 2 224 € |
| 12/09/2023 | 29 La Pouldais | 383 000 € | 126 m² | 3 040 € |
| 04/08/2023 | 2 La Renaudais | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |