169 850 €
T4
82 m²
TRELISSAC
24750
-1%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 850 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TRELISSAC (24750)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 088 €
Prix net vendeur
161 762 €
Frais de notaire
+12 920 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 770 €
Capital à emprunter
182 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
10 824 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELISSAC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRELISSAC
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T5 BOULAZAC
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171 200 € | 2 140 € | 80 m² | 5 | Voir |
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168 000 € | 1 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPCEVINEL
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174 000 € | 1 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPCEVINEL
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174 000 € | 1 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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174 000 € | 1 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPCEVINEL
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180 490 € | 1 805 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELISSAC
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152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELISSAC
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152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELISSAC
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152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNILLE
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150 500 € | 1 584 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPCEVINEL
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146 500 € | 1 542 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Che Des Carrieres | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 22/12/2025 | 188 Av Michel Grandou | 119 000 € | 83 m² | 1 434 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Paul Cezanne | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 27/11/2025 | 3 Che Du Bout Du Monde | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 20/11/2025 | 58 Bd Kennedy | 177 150 € | 85 m² | 2 084 € |
| 18/11/2025 | 9000 Charrieras | 108 500 € | 69 m² | 1 572 € |
| 18/11/2025 | 22 Av Jean Jaures | 167 000 € | 93 m² | 1 796 € |
| 13/11/2025 | 29b Rue Des Bleuets | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Voltaire | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue Des Roses | 131 250 € | 66 m² | 1 989 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue Des Digitales | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 15/10/2025 | 62 Rue Des Maurilloux | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Des Marguerites | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 09/10/2025 | 1 Rue De L Egalite | 32 886 153 € | 75 m² | 438 482 € |