228 935 €
T3
69 m²
TRELAZE
49800
+9%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 935 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
TRELAZE (49800)
Terrain
79 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 902 €
Prix net vendeur
218 033 €
Frais de notaire
+16 780 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 715 €
Capital à emprunter
245 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 477 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 108 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRELAZE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TRELAZE
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T3 SARRIGNE
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T3 SARRIGNE
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T5 BRAIN SUR L AUTHION
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233 300 € | 2 713 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T3 TRELAZE
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223 120 € | 3 099 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 TRELAZE
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T3 TRELAZE
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T3 TRELAZE
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220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 TRELAZE
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T4 TRELAZE
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198 980 € | 2 487 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Anita Conti | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Anita Conti | 204 000 € | 87 m² | 2 345 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Anita Conti | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Fernand De Magellan | 244 000 € | 62 m² | 3 935 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue Jacques-yves Cousteau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Jacques-yves Cousteau | 192 060 € | 85 m² | 2 260 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Alain Colas | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue Georges Morlong | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 21/03/2025 | 5 Imp Louis Forest | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Jacques-yves Cousteau | 222 000 € | 87 m² | 2 552 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Aime Cesaire | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Jacques Cartier | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 24/02/2025 | 62 Rue Henri Bergson | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/02/2025 | 45 Rue Jacques-yves Cousteau | 191 565 € | 85 m² | 2 254 € |
| 07/02/2025 | 34 Av De La Republique | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |