105 000 €
T3
63 m²
TREIGNAT
03380
+44%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TREIGNAT (03380) • Treignat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
8 316 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREIGNAT ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TREIGNAT
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T4 LA CHAPELAUDE
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89 500 € | 1 279 € | 70 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 2 Les Boueix | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Des Forges | 27 000 € | 64 m² | 422 € |
| 28/11/2024 | 7 Les Maisons | 10 047 € | 56 m² | 179 € |
| 08/11/2024 | 4 La Valade | 62 000 € | 82 m² | 756 € |
| 09/09/2024 | 5 Herculat | 24 900 € | 50 m² | 498 € |
| 13/08/2024 | 5279 Villagneux | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 02/08/2024 | 12 Pauliat | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Des Barres | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 03/11/2023 | 8 Grand Roche | 20 081 € | 70 m² | 287 € |
| 25/09/2023 | 20 Pauliat | 56 400 € | 50 m² | 1 128 € |
| 29/08/2023 | 5332 Le Poteau | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 04/08/2023 | 8 Pl Saint Julien | 39 000 € | 76 m² | 513 € |