95 265 €
T3
76 m²
HURIEL
03380
+33%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 265 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
HURIEL (03380)
Terrain
1 438 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 265 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 536 €
Prix net vendeur
90 729 €
Frais de notaire
+8 049 €
Émoluments
1 346 €
Droits & taxes
5 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 314 €
Capital à emprunter
103 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 103 740 € | 10 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 35 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 45 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
10 032 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HURIEL ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HURIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUINSSAINES
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82 444 € | 916 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 39 Gr Grand Rue | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 26/05/2025 | 65 Rue De La Republique | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Ruisseau | 122 500 € | 91 m² | 1 346 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Traversiere | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 03/03/2025 | 6a Rue Des Ruches La Croze | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 16/12/2024 | 5 Gr Grand Rue | 39 400 € | 68 m² | 579 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Des Remparts | 34 000 € | 64 m² | 531 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Amevelles | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 03/09/2024 | 29 Rte Du Moulin Courtioux | 81 000 € | 77 m² | 1 052 € |
| 09/07/2024 | 15 Rte Du Moulin Courtioux | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 02/07/2024 | 22 Rue Des Riaux Les Barras | 175 500 € | 85 m² | 2 065 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Chaumettes | 116 000 € | 86 m² | 1 349 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Peu De La Croix Beaumont | 57 000 € | 64 m² | 891 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Des Ruches La Croze | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Des Remparts | 59 500 € | 61 m² | 975 € |