82 444 €
T4
90 m²
QUINSSAINES
03380
-39%
vs marché
916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 444 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUINSSAINES (03380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 926 €
Prix net vendeur
78 518 €
Frais de notaire
+7 211 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 655 €
Capital à emprunter
89 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,41%
11 880 €/an
Rendement net
9,08%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINSSAINES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINSSAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 All De La Fontaine | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 14/03/2025 | 1 Imp Des Frenes | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 31/12/2024 | 5193 Coursier | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 29/11/2024 | 5146a Les Vignes | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 20/08/2024 | 41 Rte De Montlucon | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Du Guetou | 185 110 € | 89 m² | 2 080 € |
| 14/03/2024 | 5276 Les Aumas | 197 708 € | 92 m² | 2 149 € |
| 30/01/2024 | 2 Che De La Croix Durand | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue De La Croix | 36 500 € | 70 m² | 521 € |
| 16/12/2023 | 5304 Le Dessus De L Etang | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 15/12/2023 | 10 Imp Du Puits | 57 000 € | 72 m² | 792 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Du Guetou | 147 450 € | 83 m² | 1 777 € |
| 20/10/2023 | 1 Rte D Aire | 67 600 € | 89 m² | 760 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Prade | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |