35 000 €
T2
61 m²
TREIGNAT
03380
-34%
vs marché
574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
TREIGNAT (03380)
Terrain
632 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,01%
8 052 €/an
Rendement net
14,36%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TREIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 2 Les Boueix | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Des Forges | 27 000 € | 64 m² | 422 € |
| 28/11/2024 | 7 Les Maisons | 10 047 € | 56 m² | 179 € |
| 09/09/2024 | 5 Herculat | 24 900 € | 50 m² | 498 € |
| 13/08/2024 | 5279 Villagneux | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 02/08/2024 | 12 Pauliat | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Des Barres | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 03/11/2023 | 8 Grand Roche | 20 081 € | 70 m² | 287 € |
| 25/09/2023 | 20 Pauliat | 56 400 € | 50 m² | 1 128 € |
| 29/08/2023 | 5332 Le Poteau | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 04/08/2023 | 8 Pl Saint Julien | 39 000 € | 76 m² | 513 € |