37 620 €
T4
70 m²
HURIEL
03380
-63%
vs marché
537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 620 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
HURIEL (03380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 791 €
Prix net vendeur
35 829 €
Frais de notaire
+4 206 €
Émoluments
743 €
Droits & taxes
2 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 826 €
Capital à emprunter
41 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 42 000 € | 4 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 44 040 € | 6 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,56%
9 240 €/an
Rendement net
15,39%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HURIEL ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HURIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HURIEL
|
37 620 € | 537 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 39 Gr Grand Rue | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 26/05/2025 | 65 Rue De La Republique | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Traversiere | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 03/03/2025 | 6a Rue Des Ruches La Croze | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 16/12/2024 | 5 Gr Grand Rue | 39 400 € | 68 m² | 579 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Des Remparts | 34 000 € | 64 m² | 531 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Amevelles | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue De L Huilerie | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Des Riaux Les Barras | 120 500 € | 55 m² | 2 191 € |
| 03/09/2024 | 29 Rte Du Moulin Courtioux | 81 000 € | 77 m² | 1 052 € |
| 09/07/2024 | 15 Rte Du Moulin Courtioux | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 02/07/2024 | 22 Rue Des Riaux Les Barras | 175 500 € | 85 m² | 2 065 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Chaumettes | 116 000 € | 86 m² | 1 349 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Peu De La Croix Beaumont | 57 000 € | 64 m² | 891 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Des Ruches La Croze | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |