73 500 €

T3 90 m²

TREIGNAT 03380

-29% vs marché

817 €/m²

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73 500 €

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Maison • 3 pièces • 90 m²

TREIGNAT (03380) • Treignat

Niveaux 3

Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE G 532 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

iad France - Floriane André vous propose: Charmante Maison de Campagne à Treignat - Idéal pour les Amoureux de la NatureVous recherchez un havre de paix loin du tumulte de la ville...

Quartier Treignat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 500 €

Prix net vendeur 70 000 €

Frais de notaire +6 627 €

Émoluments 1 147 €

Droits & taxes 4 130 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 127 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 127 €

Capital à emprunter 80 127 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	958 €/mois	2 903 €/mois	80 472 €	8 358 €	3,15%
10 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	84 360 €	12 246 €	3,20%
15 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	91 440 €	19 326 €	3,30%
20 ans	415 €/mois	1 258 €/mois	99 600 €	27 486 €	3,40%
25 ans	359 €/mois	1 088 €/mois	107 700 €	35 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,16%

11 880 €/an

Rendement net

10,18%

après charges

Cashflow

+213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 3p, TREIGNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TREIGNAT ↗ +34.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TREIGNAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	4 La Valade	62 000 €	82 m²	756 €
21/09/2024	5277 Le Moulin D Herculat	76 000 €	90 m²	844 €
13/08/2024	5279 Villagneux	182 000 €	70 m²	2 600 €
13/06/2024	8 Larboret	30 000 €	95 m²	316 €
18/04/2024	1 La Ville Auge	87 000 €	90 m²	967 €
09/02/2024	10 Grand Roche	23 151 €	88 m²	263 €
03/11/2023	8 Grand Roche	20 081 €	70 m²	287 €
29/08/2023	5332 Le Poteau	54 000 €	70 m²	771 €
04/08/2023	8 Pl Saint Julien	39 000 €	76 m²	513 €
17/05/2023	10 Herculat	47 500 €	96 m²	495 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).