73 500 €
T3
90 m²
TREIGNAT
03380
-29%
vs marché
817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
TREIGNAT (03380)
Terrain
1 794 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 127 €
Capital à emprunter
80 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,16%
11 880 €/an
Rendement net
10,18%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREIGNAT ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 4 La Valade | 62 000 € | 82 m² | 756 € |
| 21/09/2024 | 5277 Le Moulin D Herculat | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 13/08/2024 | 5279 Villagneux | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 13/06/2024 | 8 Larboret | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 18/04/2024 | 1 La Ville Auge | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 09/02/2024 | 10 Grand Roche | 23 151 € | 88 m² | 263 € |
| 03/11/2023 | 8 Grand Roche | 20 081 € | 70 m² | 287 € |
| 29/08/2023 | 5332 Le Poteau | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 04/08/2023 | 8 Pl Saint Julien | 39 000 € | 76 m² | 513 € |
| 17/05/2023 | 10 Herculat | 47 500 € | 96 m² | 495 € |