139 000 €
T2
36 m²
TREIGNAC
19260
+149%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
TREIGNAC (19260)
Terrain
6 247 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
4 752 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TREIGNAC ↗ +8.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TREIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 7 Av Paul Plazanet | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 27/02/2025 | 17 Rte Du Village De Vacances | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 06/11/2024 | 15 Rte Du Village De Vacances | 44 000 € | 44 m² | 1 000 € |
| 24/10/2024 | 25 Rte De Gueret | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp De La Vigne | 52 750 € | 45 m² | 1 172 € |
| 23/08/2024 | 7 Av Bel Air | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Leon Dessal | 54 500 € | 52 m² | 1 048 € |
| 22/01/2024 | 3 All Des Maquis | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 31/10/2023 | 2 All Des Genets | 33 000 € | 33 m² | 1 000 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte De Gueret | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |